Le paysage immobilier commercial du comté de Cook en 2024 révèle une dynamique fascinante, marquée par des prêts immobiliers records. Les prêts se concentrent sur les centres de données, ferments du monde virtuel. Dans un environnement de plus en plus virtuel, les investisseurs réaffirment leurs priorités en favorisant les infrastructures technologiques.
Les bureaux, en dépit de l’essor du télétravail, bénéficient d’une reprise timide. Les loueurs potentiels se montrent prudent tout en observant des signaux de stabilisation. Malgré une crise persistante, certains acteurs croient à un redressement imminent. Une étude des prêts commerciaux montre un marché en mutation, où le secteur s’ajuste aux nouvelles normes économiques.
Les Dette et refinancements inondent le marché en 2024. Alors que les prêts atteignent des niveaux impressionnants, le défi de gérer des liquidités croissantes devient essentiel. La mobilisation des capitaux pour les projets ambitieux demeure une priorité pour les investisseurs. La réévaluation continue des biens par l’évaluateur du comté de Cook accentue encore la compétition sur ce marché.
Analyse rapide
- Stream Data Centers a obtenu le prêt le plus élevé, 270 millions de dollars, pour un projet à Elk Grove Village.
- Beacon Capital Partners a sécurisé un prêt de 185 millions de dollars pour l’acquisition d’un bureau à Chicago.
- JMB Realty a refinancé son immeuble emblématique sur North Michigan Avenue avec un montant de 180 millions de dollars.
- Office Properties Income Trust a pris un prêt de 134 millions de dollars sur un bien commercial loué par Google.
- Moishe Mana a utilisé un prêt de 120 millions de dollars pour sa propriété dans le quartier de Pilsen.
- F&F Realty a refinancé un prêt de 95 millions de dollars pour un complexe d’appartements dans les suburbs.
- Beitel Group a refinancé une propriété multifamiliale pour un montant de 93 millions de dollars.
- Wirtz Corporation a obtenu un prêt de 85 millions de dollars pour agrandir l’arène des Chicago Blackhawks.
- Le marché des prêts immobiliers commerciaux montre des signes de stabilisation après des chocs successifs.
- Selon les prévisions, 25% des emprunts immobiliers de bureau arriveront à échéance en 2024.
Stream Data Centers à Elk Grove Village | Prêt de 270 millions de dollars
L’opération visant les actifs de Stream Data Centers a engendré le plus important prêt commercial du comté de Cook. Le montant, atteignant 270 millions de dollars, a été attribué par Deutsche Bank en avril 2024. Ce projet, d’une superficie de 226 000 pieds carrés, s’inscrit dans une dynamique favorable à l’infrastructure liée à l’économie numérique. Stream, acquéreur du site en 2020 pour 36 millions de dollars, a pleinement opérationnalisé ce centre en 2023.
Beacon Capital Partners au 333 West Wacker Drive | Prêt de 185 millions de dollars
Cette acquisition de l’immeuble de bureaux à Chicago, réalisée par Beacon Capital Partners, s’élève à 185 millions de dollars. Ce prêt a permis de financer l’achat de l’immeuble au prix de 125 millions de dollars. Beacon anticipe d’importants travaux de rénovation, évalués à 36 millions de dollars. Allianz Life Insurance, ayant précédemment financé le bâtiment, s’est associé à cette transaction.
JMB Realty au 900 North Michigan Avenue | Prêt de 180 millions de dollars
JMB Realty, connu pour ses investissements dans l’immobilier commercial, a refinancé son emblématique bâtiment avec un prêt de 180 millions de dollars. Ce financement, provisionné par Goldman Sachs, inclut une injection de 56,4 millions de dollars de nouvelles capitaux. L’opération vise à restructurer l’immeuble après plusieurs décennies d’affectation.
Office Properties Income Trust au 1000 West Fulton Street | Prêt de 134 millions de dollars
Le prêt de 134 millions de dollars contracté par Office Properties Income Trust reflète les dynamiques de location au sein du secteur des bureaux. Le bâtiment abrite les bureaux de Google à Chicago. Wells Fargo a octroyé ce prêt, avec un montant additionnel de 43 millions de dollars pour d’autres opérations sur le site.
Moishe Mana au 2211-2233 South Throop Street | Prêt de 120 millions de dollars
Moishe Mana, un magnat de l’immobilier, a recours à un prêt de 120 millions de dollars pour son complexe à Pilsen. Ce montant, accordé par Fortress Investment Group, est garanti par la mise en location de l’immeuble qui abrite le Mana Contemporary Center. La transformation de ce bâtiment historique en véritable centre culturel illustrent les nouvelles tendances immobilières dans la région.
F&F Realty à Wheeling | Prêt de 95 millions de dollars
David Friedman a obtenu un prêt conséquent de 95 millions de dollars pour refinancer son complexe d’appartements à Wheeling. L’immeuble, connu sous le nom de Lake+House Apartments, avait été acquis en 2014 pour 110 millions de dollars. Ce prêt a été délivré par PNC Bank, témoignant d’une attention accrue pour le secteur des logements multifamiliaux.
Beitel Group à Rolling Meadows | Prêt de 93 millions de dollars
Le prêt de 93 millions de dollars accordé à Beitel Group pour son actif multifamilial à Rolling Meadows souligne l’intérêt pour la réhabilitation de logements anciens. Le groupe, qui a acquis cet actif pour 111 millions de dollars en 2022, se positionne sur le refinancement de ses investissements précédents. L’accompagnement des fonds d’Arbor Realty Trust dans cette opération montre la confiance dans le potentiel de valorisation locale.
Wirtz Corporation à Chicago | Prêt de 85 millions de dollars
L’expansion de la facilité d’entraînement des Blackhawks à Chicago, gérée par Wirtz Corporation, a nécessité un prêt de 85 millions de dollars. Ce projet, financé par Wintrust, se traduit par l’ajout de nouvelles patinoires au sein de l’arène, contribuant à revitaliser cette zone urbaine.
Warwick Hotels and Resorts à Chicago | Prêt de 78 millions de dollars
Ce prêt, en faveur de Warwick Hotels and Resorts pour le Warwick Allerton, atteint 78 millions de dollars. Chiu et son équipe ont réussi à obtenir ce financement pour la rénovation de l’établissement, dont le prêt précédent remontait à 2014. Le changement de propriété des espaces commerciaux souligne l’évolution du marché hôtelier.
Les fluctuations du marché immobilier commercial dans le comté de Cook révèlent une tendance à la fois complexe et prometteuse pour les acteurs du secteur.
Comparaison des prêts immobiliers commerciaux dans le comté de Cook en 2024
| Emprunteur | Montant du Prêt |
| Stream Data Centers | $270M |
| Beacon Capital Partners | $185M |
| JMB Realty | $180M |
| Office Properties Income Trust | $134M |
| Moishe Mana | $120M |
| F&F Realty | $95M |
| Beitel Group | $93M |
| Wirtz Corporation | $85M |
| Warwick Hotels and Resorts | $78M |