Le marché immobilier commercial du East End s’affiche comme un carrefour dynamique d’opportunités lucratives. La valeur des transactions dans cette région a franchi des seuils vertigineux en 2024, témoignant d’une appétence robuste des investisseurs pour les actifs prestigieux. Les acteurs économiques, qu’ils soient locaux ou internationaux, rivalisent d’ingéniosité pour acquérir des biens générateurs de revenus, influençant ainsi les tendances économiques régionales.
Chaque transaction dévoile des enjeux stratégiques derrière ces acquisitions. Les 24 ventes majeures soulignent non seulement les valeurs pécuniaires, mais aussi l’évolution des comportements d’achat. Les domaines en jeu, allant de l’hôtellerie aux espaces de vente au détail, façonnent le paysage commercial du East End et traduisent des dynamiques de développement.
Un panorama détaillé de ces transactions exceptionnelles révèle des histoires d’entrepreneurs audacieux, de restructurations immobilières et de défis environnementaux. Les motivations qui sous-tendent ces acquisitions sont diverses, allant de la recherche d’emplacements emblématiques à la quête de propriétés à fort potentiel de valorisation. Ce panorama permet de cerner les sages stratégies des investisseurs et d’analyser les prévisions des marchés à venir.
Aperçu
- 31 West Water Street, Sag Harbor | $66.5 million – Vente d’un célèbre hôtel et restaurant, acheté par Blue Flag Capital.
- Gosman’s Sale, Montauk | $33.08 million – Transaction de plusieurs parcelles ayant un total de 12 acres sur Montauk Harbor.
- Sands Motel, Montauk | $23,500,900 – Vente d’un complexe hôtelier avec vue sur l’océan.
- Dime Community Bank, Montauk | $8.4 million – La banque a réduit sa surface dans un bâtiment colonial.
- 1871 Old Country Road, Riverhead | $9 million – Ouverture du premier dispensaire de cannabis à Riverhead.
- 15 Hill Street, Southampton | $8.4 million – Vente du plus grand bâtiment commercial de Southampton Village.
- 120 North Sea Road, Southampton | $6.5 million – Acquisition d’un ancien marché qui rouvrira sous une nouvelle enseigne.
- 150 Main Street, Sag Harbor | $5.5 million – Vente d’un bâtiment historique dans un emplacement central.
- 120 Main Street, Sag Harbor | $4 million – Achat du bâtiment abritant la pharmacie de Sag Harbor.
- 1021 and 1065 Flanders Road | $3.9 million – Propriété commerciale unique de près de 18 acres à Flanders.
- 88 Mariner Drive, Southampton | $3.4 million – Vente d’un complexe de stockage avec vue sur l’eau.
- 245 County Road 39, Southampton | $3.275 million – Propriété flexible à l’entré de Southampton Village.
- Montauk Project Restaurant & Lounge, Montauk | $3.25 million – Réouverture dans un espace renommé.
- 978 Montauk Highway, Water Mill | $3.2 million – Vente d’un bâtiment mixte avec un espace commercial et résidentiel.
- 2745 Tuckers Lane, Southold | $3.15 million – Achat d’une parcelle de vignoble avec salle de dégustation.
- 471 County Road 39, Southampton | $3 million – Multi-usage avec deux bâtiments à Southampton.
- 1199 Old Country Road, Riverhead | $2.515 million – Projet pour un nouveau restaurant japonais.
- 61 Culver Street, Southampton | $2.5 million – Ancien pensionnat transformé en logements.
- 801 Montauk Highway, Montauk | $2.4 million – Vente d’un bâtiment commercial vacant avec un appartement.
- 835 1st Street, New Suffolk | $2.24 million – Restaurant Legend’s vendu avec cottages.
- 1105 Old Country Road, Riverhead | $2.25 million – Immeuble commercial rénové avec locataires actives.
- 1228 East Main Street, Riverhead | $2.1 million – Bâtiment abritant plusieurs bureaux médicaux.
- 264 North Sea Road, Southampton & 64 Old Riverhead Road, Westhampton | $2 million – Deux propriétés achetées pour des usages commerciaux divers.
Les transactions immobilières marquantes du East End en 2024
Baron’s Cove, Sag Harbor | 66,5 millions de dollars
Le 31 West Water Street à Sag Harbor a été acquis par Blue Flag Capital, un fonds d’investissement immobilier connu pour sa stratégie d’achat d’hôtels sur l’East End. Cette propriété emblématique, qui abrite un hôtel et un restaurant, s’étend sur 2,64 acres et propose 67 suites, offrant une vue imprenable sur le port. Ce site a une histoire riche, célébrant l’anniversaire de 65 ans depuis sa fondation en 1958. La gestion de cette acquisition a été assurée par Cape Resorts, un acteur majeur dans l’hospitalité.
Gosman’s Dock, Montauk | 33,08 millions de dollars
L’ensemble de propriétés de la famille Gosman, incluant plusieurs parcelles commerciales sur Montauk Harbor, a été transféré le 21 octobre. D’une superficie combinée de 12 acres, cette transaction marque un moment clé pour l’économie locale. Le milliardaire Stephen Deckoff, connu pour ses investissements décisifs, a réalisé cet achat à travers des sociétés à responsabilité limitée.
Sands Motel, Montauk | 23,500,900 dollars
Le Sands Motel, qui s’étend sur 1,16 acres et propose une vue sur l’océan Atlantique, a changé de mains pour un montant légèrement supérieur à 23,5 millions de dollars. Ce complexe, vendu au groupe Enduring Hospitality, comprend quatre bâtiments distincts et un accès direct à Montauk’s Highway.
Dime Community Bank, Montauk | 9 millions de dollars
Le bâtiment de la Dime Community Bank, maintenant en cours de rénovation par les Farrell Companies, a été acheté le 18 juin. Construit à l’origine comme le siège de Bridgehampton National Bank dans les années 1990, il offre un espace de 10 000 pieds carrés sur un terrain de 3,4 acres.
Strain Stars, Riverhead | 9 millions de dollars
Strain Stars, première dispensaire de cannabis récréatif de Riverhead, a ouvert ses portes dans un bâtiment de 14 400 pieds carrés sur Old Country Road. L’achat a été réalisé par Riverhead 123 LLC, soulignant l’essor du marché du cannabis sur l’East End.
15 Hill Street, Southampton | 8,4 millions de dollars
La plus grande structure commerciale de Southampton a été vendue le 31 janvier 2024. Ce bâtiment de 19 865 pieds carrés, situé au coin de Windmill Lane, attire l’attention des investisseurs avec ses nombreuses perspectives de développement.
120 North Sea Road, Southampton | 6,5 millions de dollars
Une ancienne épicerie de Southampton Village, qui était inoccupée depuis deux ans, a été achetée par Red Horse Market, attirant les clients dans un espace revitalisé de 6 100 pieds carrés.
150 Main Street, Sag Harbor | 5,5 millions de dollars
Un bâtiment historique, datant du début du 19ème siècle, dans le cœur de Sag Harbor a été vendu pour 5,5 millions de dollars. Cette propriété, qui comprend plusieurs espaces commerciaux et résidentiels, conserve de nombreux éléments d’origine.
120 Main Street, Sag Harbor | 4 millions de dollars
Le bâtiment qui abrite la pharmacie de Sag Harbor a été acheté par Tarique Chaudhary, renforçant la présence d’un commerce local essentiel. Ce site, d’une superficie de 2 300 pieds carrés, dispose également d’un appartement au deuxième étage.
1021 et 1065 Flanders Road, Flanders | 3,9 millions de dollars
Un terrain atypique de près de 18 acres, précédemment détenu par la famille Bistrian, a été vendue à un promoteur impliqué dans le développement de sites commerciaux.
88 Mariner Drive, Southampton | 3,4 millions de dollars
Un centre de stockage et d’entrepôt de 7 700 pieds carrés a été vendu en février 2024, illustrant la demande croissante pour des espaces commerciaux diversifiés dans la région.
245 County Road 39, Southampton | 3,275 millions de dollars
Cette propriété, anciennement un centre d’antiquités, a changé de propriétaire pour devenir un espace commercial dynamique, répondant aux nouveaux besoins du quartier.
Montauk Project, 240 Fort Pond Road, Montauk | 3,25 millions de dollars
Rénovée pour rouvrir en tant que restaurant haut de gamme, cette propriété a été un point focal pour les gourmets à Montauk, attirant un public passionné par la gastronomie.
978 Montauk Highway, Water Mill | 3,2 millions de dollars
Un bâtiment mixte, récemment rénové, ayant un statut commercial et résidentiel, représente l’avenir du développement immobilier dans cette région en pleine expansion.
2745 Tuckers Lane, Southold | 3,15 millions de dollars
Ce vignoble de 28,3 acres, avec un projet de salle de dégustation partiellement achevé, offre l’opportunité d’une croissance locale dans le secteur viticole.
471 County Road 39, Southampton | 3 millions de dollars
Une propriété multi-usage, incluant des installations pour le secteur automobile, a été achetée par Not What We Do LLC, diversifiant ainsi l’offre commerciale de la région.
1199 Old Country Road, Riverhead | 2,515 millions de dollars
Ce bâtiment, ayant auparavant hébergé des magasins de matelas, a été acquis avec des projets de transformation en un restaurant, soulignant l’évolution du paysage commercial dans la région.
61 Culver Street, Southampton | 2,5 millions de dollars
Anciennement une maison de pension, ce bâtiment datant de 1890 a été vendu à un investisseur visant à transformer l’espace en logements touristiques.
801 Montauk Highway, Montauk | 2,4 millions de dollars
Cette propriété mixte, dont l’étage principal est destiné à un usage de bureau ou de vente au détail, répond aux exigences d’une clientèle diversifiée.
835 1st Street, New Suffolk | 2,24 millions de dollars
Le restaurant Legends, prisé des familles depuis des décennies, a changé de propriétaire, entretenant ainsi la réputation gastronomique de North Fork.
1105 Old Country Road, Riverhead | 2,25 millions de dollars
Ce bâtiment rénové, abritant plusieurs locataires commerciaux, reçoit une attention particulière en raison de son emplacement stratégique à proximité du centre médical.
1228 East Main Street, Riverhead | 2,1 millions de dollars
Avec plusieurs bureaux médicaux, ce bâtiment d’un étage a vu sa valeur reconnue par une récente transaction, répondant à la demande dans le secteur de la santé.
264 North Sea Road, Southampton & 64 Old Riverhead Road, Westhampton | 2 millions de dollars
Deux propriétés, à la fois commerciales et résidentielles, ont été vendues ensemble. Elles démontrent l’intérêt croissant pour des espaces polyvalents dans les zones d’affaires.
Transactions immobilières commerciales marquantes sur le East End en 2024
| Propriété | Montant de la vente | Détails clés |
| 31 West Water Street, Sag Harbor | $66.5 million | Acheté par Blue Flag Capital, 67 suites et restaurant avec vue sur le port. |
| Gosman’s Sale, Montauk | $33.08 million | Transactions de neuf parcelles, comprenant commerces et restaurant. |
| Sands Motel, Montauk | $23.5 million | Complexe de 43 chambres, vendu à Enduring Hospitality. |
| 1871 Old Country Road, Riverhead | $9 million | Premier dispensaire de cannabis, accueil de produit en forte demande. |
| 15 Hill Street, Southampton | $8.4 million | Immeuble commercial de près de 20,000 pieds carrés vendu. |
| 120 North Sea Road, Southampton | $6.5 million | Ancien marché, transformé en Red Horse Market prochainement. |
| 150 Main Street, Sag Harbor | $5.5 million | Bâtiment historique avec appartements et espaces commerciaux. |
| 120 Main Street, Sag Harbor | $4 million | Propriété abritant la pharmacie Sag Harbor, entièrement rénovée. |
| 1105 Old Country Road, Riverhead | $2.25 million | Propriété commerciale avec plusieurs locataires, bien rénovée. |
| 264 North Sea Road, Southampton | $2 million | Comprend deux propriétés commerciales en plein développement. |