Une érosion sans précédent de l’adhésion s’installe. Le fléchissement notable du nombre de membres de la National Association of Realtors (NAR) interroge les fondements mêmes du modèle économique en place. Les récentes évolutions du marché et les tensions internes au sein de l’organisation coïncident avec cette baisse, levant des interrogations sur l’impact à long terme de cette situation. Les agents, face à des choix inédits, envisagent des alternatives qui pourraient bouleverser la structure historique de l’intermédiation immobilière.
L’adhésion est tombée à 1,498 million. Cette chute marque le plus bas niveau observé depuis le mois de mars précédent. De surcroît, il est fort à parier que cette tendance s’accélère, notamment si diverses associations locales continuent d’offrir la possibilité d’opter pour une adhésion discrète en dehors de la NAR. Les ramifications de cette dynamique sont vastes, affectant l’ensemble de la profession immobilière et la perception des consommateurs vis-à-vis des agents.
Les experts redoutent un avenir incertain. La prévision de pertes supplémentaires d’adhérents s’accompagne d’une réévaluation des exigences en matière d’adhésion. D’aucuns s’inquiètent des conséquences sur l’intégration des services. Par ailleurs, de récents sondages indiquent une anticipation de déclin pour 2025, renforçant les craintes d’une désillusion croissante parmi les agents. Les choix stratégiques des acteurs en présence continueront d’orienter le paysage du secteur tout en façonnant le rapport à la clientèle.
Faits saillants
- L’adhésion à la NAR est tombée à 1,498 million début janvier, le chiffre le plus bas depuis mars dernier.
- En décembre, la NAR a perdu 25,336 membres, marquant la plus grande baisse mensuelle en presque un an.
- Les associations locales et les courtiers proposent aux agents de renoncer à l’adhésion à la NAR, ce qui pourrait aggraver la situation.
- Une enquête auprès des dirigeants des MLS indique que beaucoup prévoient une attrition des agents en 2025.
- Avant décembre, le nombre de membres de la NAR était relativement stable, oscillant autour de 1,52 million.
- Les pertes sont observées dans presque tous les États, à l’exception de l’Utah, qui a connu une légère augmentation.
- Ce déclin est exacerbé par les défis internes et juridiques affectant la NAR.
- Une majorité des leaders MLS s’attendent à des baisses de l’adhésion en raison de facteurs internes et externes.
L’évolution de l’adhésion à la NAR
En ce début d’année 2025, l’adhésion à la National Association of Realtors (NAR) a chuté sous le seuil des 1,5 million membres, atteignant un total de 1.498 millions. Ce chiffre représente la plus faible adhésion enregistrée depuis le mois de mars de l’année précédente. Au cours du mois de décembre 2024, NAR a enregistré une perte significative de 25 336 membres, marquant la plus importante baisse mensuelle depuis près d’un an.
Facteurs déclencheurs de la déclin
La stabilité observée au second semestre 2024, où le nombre de membres avait oscillé autour de 1,52 million, ne semble plus d’actualité. La tendance à l’adhésion pourrait refléter un changement d’attitude parmi les agents et les associations locales. Si davantage d’associations et d’agences immobilières offrent à leurs agents la possibilité de renoncer à leur adhésion à la NAR, des pertes supplémentaires pourraient survenir. La pression croissante de la part des agents pour explorer des alternatives à l’adhésion traditionnelle contribue à ce phénomène.
Réactions des syndicats locaux et agents
Des syndicats tels que ceux des Phoenix Realtors ont pris des mesures audacieuses en lançant des programmes comme le « MLS Choice », qui permet l’accès aux données MLS sans obligation d’adhésion à l’association. Cette initiative incarne le désir croissant de flexibiliser les conditions d’adhésion. La réaction de NAR, par le biais d’une mise en demeure en décembre, témoigne de la défiance ressentie face à cette approche. La menace d’une révocation de la charte des Phoenix Realtors accentue les tensions croissantes entre l’organisation nationale et ses membres.
Perspectives d’attrition pour 2025
Une enquête récente menée auprès des leaders des systèmes MLS révèle que la majorité anticipe une certaine forme d’attrition des agents en 2025. Plus de 70 % des responsables interrogés prévoient une réduction de l’effectif, citant des facteurs internes et externes. Bien que certaines estimations parlent de pertes limitées, les ajustements dans les politiques d’adhésion pourraient amplifier cette tendance.
Les performances des états
Les derniers chiffres indiquent qu’hormis l’Utah, tous les états ont enregistré une diminution de leurs membres en décembre. Cette tendance est palpable depuis plusieurs mois, avec 37 des 54 états et territoires ayant vu leurs effectifs diminuer. Certaines associations étatiques, comme celles de Rhode Island et du Colorado, affichent des baisses de plus de 5 %, amplifiant les inquiétudes sur l’avenir de l’adhésion.
Concerns pour l’avenir
La situation incertaine à laquelle NAR fait face pourrait avoir des répercussions durables sur sa structure et son influence. Les mouvements vers une adhésion optionnelle criée par certains syndicats en Oklahoma et en Alabama montrent un tournant potentiel dans la manière dont les associations abordent les modalité d’adhésion. De plus, des actions judiciaires en cours contre les exigences d’adhésion obligatoire dans des états comme le Texas et le Michigan illustrent le mécontentement croissant qui perdure parmi les agents.
Tendances observées
Les tendances de l’adhésion suggèrent un changement significatif dans la dynamique du marché immobilier. Les agents recherchent des alternatives viables qui répondent mieux à leurs besoins sans la forme d’adhésion actuelle. Le questionnement quant à la nécessité d’appartenir à NAR et les nouvelles structures de tarification offrent un aperçu des défis que devrait relever l’organisation dans les années à venir.
Comparaison des Impacts de la Chute de l’Adhésion à la NAR
| Date | Impact |
| Janvier 2024 | Adhésion descendue à 1,498 million, plus bas depuis mars 2023. |
| Décembre 2023 | Perte de 25,336 membres, la plus importante en un an. |
| Fin 2024 | Stable autour de 1,52 million avant nouvelle baisse en janvier. |
| 2025 Prévision | Plus de 70% des leaders s’attendent à une diminution de l’adhésion. |
| Menace de désadhésion | De plus en plus d’agents envisagent de quitter la NAR. |
| Attitudes des associations locales | Nouvelles options de membership émergent, comme le modèle MLS Choice. |
| Réaction de la NAR | Envoi d’avis de cesser et s’abstenir aux associations rebelles. |
| État de l’adhésion | Declins observés dans 37 des 54 États et territoires jusqu’à janvier. |
| Alternatives proposées | Associations locales cherchent à rendre l’adhésion facultative. |